房贷还不上可以退房吗？哪些情况才可能解除合同
“房子我不要了，退给开发商行不行？”房贷压力大的时候，很多人冒出过这个念头。
为什么一般不能退
买房涉及两份合同：和开发商（或卖家）的买卖合同，和银行的借款合同。房子已经交付、过户，买卖合同就履行完了，不能因为自己还不起贷款就单方面退房。银行的贷款也不会因为你“不要房子了”就消失。
什么情况可能解除
按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使贷款合同目的无法实现的，当事人可以请求解除贷款合同。常见的是开发商逾期交房、房屋质量严重不合格等开发商违约的情形，需要通过协商或诉讼确认。
还不起时，现实的出路
期房、烂尾等情况比较复杂，涉及开发商、银行和购房人三方，建议请律师结合合同判断。