执行阶段及时介入，成功暂缓拍卖并保住唯一住房

陈先生，50岁，上海宝山某工厂技术工人，妻子为家庭主妇，家中还有一位70多岁的老母亲需要赡养。2014年，陈先生在宝山购入一套自住房产，当时市值约180万，首付三成，贷款126万，月供约7200元。房产当前市值约280万，剩余贷款本金约78万。

2025年，陈先生所在工厂进行产能调整，陈先生被安排待岗，月收入从8000元降至3500元的待岗工资。加上老母亲的医疗费用和家庭日常开支，陈先生的收入已经无法覆盖房贷月供。从2025年8月开始，陈先生无力按时偿还房贷，连续逾期9个月，逾期金额约7.5万元。

该房产为陈先生一家三口（陈先生夫妇和老母亲）的唯一住房，一家人已经在此居住了10多年，邻里关系熟悉，生活便利。如果房产被拍卖，一家人不仅失去住所，老母亲的养老生活也会受到严重影响。

逾期初期，陈先生曾多次联系银行，说明自己的待岗情况和家庭困难，希望能够申请延期还款或调整还款计划。但银行方面表示，陈先生已经逾期较长时间，不符合延期还款的条件，要求他尽快还清逾期款项，否则将启动司法程序。

2025年12月，银行向法院提起诉讼。陈先生收到法院传票后，因为不懂法律程序，也没有钱请律师，选择了缺席庭审。法院最终缺席判决，支持了银行的全部诉讼请求，判决陈先生一次性偿还剩余贷款本金78万及利息、罚息，并要求对抵押房产行使优先受偿权。

判决生效后，银行于2026年3月向法院申请强制执行。法院向陈先生送达了执行通知书，并启动了房产评估程序。2026年4月中旬，陈先生收到法院的拍卖公告，房产将于2026年5月上旬在司法拍卖平台进行第一次拍卖，距离拍卖仅剩不到一个月时间。

陈先生感到非常绝望：他以为缺席判决后就没有任何办法了，只能等着房子被拍卖。一家人每天都在焦虑中度过，老母亲因为担心房子被拍卖而病倒了。陈先生四处借钱，但只筹到了不到5万元，远远不够还清78万贷款。

更让陈先生担心的是，房产的评估价只有250万左右，一拍起拍价约175万，如果流拍进入二拍，起拍价可能只有140万左右。拍卖款在扣除执行费用、评估费、拍卖费、银行贷款本息后，可能所剩无几，甚至可能不够偿还贷款，陈先生还需要继续偿还剩余债务。

陈先生通过亲戚介绍找到普罗房律，于2026年4月下旬到店咨询，距离房产拍卖仅剩不到20天时间，情况非常紧急。

我们的专业顾问第一时间详细了解了陈先生的情况，包括案件进展、拍卖时间、房产价值、剩余贷款、家庭情况等，并为他做了紧急风险评估。评估结果显示，虽然案件已经进入强制执行阶段，拍卖公告已经发布，但仍有合法的应对空间，可以通过专业的司法程序暂缓拍卖，为协商争取时间。

陈先生听到还有办法保住房子，当场流下了眼泪，立即签署了委托协议。接受委托后，我们立即启动紧急应对机制，当天就对接合作律所，由专业律师团队紧急介入案件。

律师团队首先对案件的全部材料进行了紧急审查，包括贷款合同、催收记录、起诉状、判决书、执行通知书、评估报告、拍卖公告等，重点关注了执行程序的合规性、评估价格的合理性、拍卖程序的合法性等问题。同时，律师团队协助陈先生紧急准备了困难证明材料，包括待岗证明、收入证明、老母亲的医疗证明、家庭收支明细、唯一住房证明等。

在合法框架内，律师团队通过专业的司法程序，在拍卖前紧急提交了相关法律文书，成功暂缓了拍卖程序，为陈先生争取了宝贵的处理时间。这是整个案件的关键转折点——拍卖一旦开始，房产很可能以低价被拍走，后续的协商空间将非常有限。

拍卖暂缓后，律师团队立即代表陈先生与银行法务部门展开了积极沟通，向银行充分说明陈先生的实际困难、强烈的还款意愿以及唯一住房的特殊情况，并提出了切实可行的分期还款方案。同时，律师团队还对银行的罚息计算进行了审查，发现部分罚息计算存在不合理之处，通过专业沟通为陈先生争取到了罚息减免。

经过约1.5个月的紧急应对和多轮协商，最终取得了令陈先生满意的结果：

✅ 成功暂缓拍卖——在拍卖前不到20天的紧急情况下，律师团队通过合法的司法程序成功暂缓了拍卖程序，避免了房产以低价被拍走。

✅ 银行同意协商方案——在律师团队的积极沟通下，银行最终同意与陈先生达成分期还款协议，对剩余贷款进行了重新安排。

✅ 减免大部分罚息——律师团队发现银行罚息计算存在不合理之处，通过专业沟通成功为陈先生减免了部分逾期罚息。

✅ 月供大幅降低——根据新的还款协议，剩余贷款重新分期后，根据新的还款方案，月供大幅降低，与客户的实际情况相匹配，还款压力大幅减轻。

✅ 保住唯一住房——拍卖程序被暂缓并最终撤销，陈先生一家继续在自己的房子里安心生活，老母亲的身体也逐渐恢复。

✅ 从绝望到希望——陈先生从以为"房子肯定没了"的绝望状态，到最终成功保住房子，整个过程只用了1.5个月时间。

"当时收到拍卖公告的时候，我真的觉得天都塌了，以为房子肯定没了，一家人都不知道该怎么办。我妈因为担心都病倒了。后来亲戚推荐我来找普罗房律，当时离拍卖只有不到20天了，我本来以为肯定来不及了。没想到他们真的帮我把拍卖暂缓了，还和银行谈成了分期还款，房子保住了，月供也降了。真的非常感谢普罗房律团队，你们是我们一家的恩人！"——陈先生