收购不良债权或法拍房之前，要查清什么？

先分清买的是什么

• 不良债权：买到的是向债务人追讨的权利，回收多少取决于担保、诉讼执行进展和债务人的情况。
• 法拍房：通过网络司法拍卖直接竞买房产，规则公开，但需要自己承担很多交接风险。
• 抵债资产：债权人通过以物抵债取得的资产再转让，要核实取得资产的程序是否完整。

收购债权的尽调要点

• 债权金额的构成：本金、利息、罚息分别怎么计算，有无争议。
• 担保的有效性：抵押登记、保证合同的期限和范围。
• 诉讼和执行进展：是否已有判决，执行到哪一步，时效有没有问题。
• 抵押物的现状和其他负担：其他查封、租赁、占用情况。
• 转让链条是否完整：每一次转让的通知、协议和对价凭证。

参与法拍房竞买前要核实的

• 拍卖公告和评估报告：起拍价不低于评估价或市价的70%；流拍后再次拍卖，起拍价降幅不超过前次的20%。
• 房屋占用：是否有人居住、是否有租约、交付由谁负责。
• 权属和登记：拍卖成交后能否顺利办理过户，有没有尚未解除的其他查封或抵押。
• 税费：拍卖公告对税费承担的说明，以及可能存在的欠缴物业费、水电费。
• 户口：原户籍能否迁出，对孩子入学有没有影响。

我们的角色

我们提供咨询，并对接律所开展尽调和交易文件工作。我们不持有待售项目，不推荐具体标的，也不对投资收益作任何承诺。投资判断由您根据尽调结果自行作出。