房贷逾期被银行起诉，收到法院材料后怎么办？

第一步：确认材料是真的

现在冒充法院、律所发送“诉讼通知”的情况并不少见。收到材料后，先看清是哪家法院、案号是多少，再通过法院官网或12368诉讼服务热线核实。不要直接拨打短信或材料里留的陌生号码，也不要向个人账户转账。

第二步：看清银行要求什么

起诉状里的“诉讼请求”决定了案件的范围。房贷案件里常见的请求包括：

• 宣布贷款提前到期，要求偿还剩余全部本金，而不只是逾期的那几期。
• 支付利息、罚息和复利，计算到实际还清之日。
• 承担律师费、诉讼费等费用，前提是合同有约定。
• 确认银行对抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。

逐项核对金额：本金余额对不对、罚息利率是否和合同一致、有没有重复计算。

第三步：记住这几个期限

• 答辩期：被告在收到起诉状副本之日起15日内提出答辩状。
• 举证期限：以法院举证通知书写明的为准。
• 开庭时间：以传票为准。经传票传唤无正当理由不到庭的，法院可以缺席判决。
• 上诉期：对一审判决不服的，在判决书送达之日起15日内上诉。
• 申请执行期间：判决生效后，银行申请强制执行的期间为2年。

以上期限依据《民事诉讼法》，具体以法院送达的文书为准。

诉讼过程中还能做什么

• 调解：银行也希望收回资金。在法院主持下达成分期还款等方案，形成调解书，是很常见的结果。
• 核对并提出抗辩：比如金额计算有误、未经提示的异常罚息条款等。
• 准备后续安排：如果判断难以继续持有，可以利用诉讼期间着手出售房产。

判决后进入执行，会发生什么

如果没有按判决履行，银行会申请强制执行。法院可能查封房产，再经过询价或评估，挂到网络司法拍卖平台。执行阶段仍有几条路：

• 与银行达成执行和解，按新约定的计划还款。
• 申请在法院监督下自行变卖查封房产。按照最高人民法院2019年的意见，法院在能控制价款的前提下可以准许，期限最长60天。查封后自己卖房的条件 ›
• 对执行行为有异议的，依法提出执行异议。

法律事务由律所承办

诉讼代理、答辩、出庭和执行程序中的法律工作，由受托律所的执业律师承办。咨询顾问负责前期沟通、材料整理和面谈安排。确认委托前，我们会说明承办律所、律师、工作内容和费用。