法拍房起拍价计算器：一拍、二拍和变卖价是多少

实用工具 · 更新：2026年11月5日

房子进入司法拍卖后，起拍价按评估价或参考价打折确定。一拍流拍，二拍还会再降。输入评估价，看看每一轮的起拍价是多少；再填上欠款金额，估算拍卖后能不能还清。

本工具按现行规定估算，仅供参考；实际金额和期限以借款合同、法院文书和法院计算为准。计算全部在您的浏览器里完成，不上传、不保存您填写的任何内容。

怎么算的

最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十；第二十六条规定，流拍后应当在三十日内在同一平台再次拍卖，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十；再次拍卖流拍的，可以依法在同一平台变卖。

按最低标准算，一拍起拍价是评估价的70%，二拍起拍价是评估价的56%。实践中变卖价一般以二拍起拍价为准。实际成交价可能比起拍价高，热门房源竞价后常常接近市场价。

评估价300万元：一拍起拍价210万元；流拍后二拍起拍价168万元；二拍也流拍，变卖价约168万元。如果欠款合计220万元，按二拍起拍价成交，扣除执行申请费后还差约54万元，这部分还要继续偿还。

自己在市场上卖，价格通常接近评估价；走到二拍，起拍价只有评估价的一半多。同一套房，差价可能有一百多万。进入执行后，也可以申请在法院监督下自行变卖。

流拍后三十日内再次拍卖，不动产再次拍卖要提前十五日公告。

不足部分仍要继续偿还，法院可以继续执行其他财产。可以和银行协商剩余部分分期。

对评估或询价结果有异议的，可以在法院规定的期限内提出。具体程序和期限以法院送达的文书为准。